IMMEUBLE DE CHARME EN MONOPROPRIÉTÉ – CŒUR DE VILLE – OPPORTUNITÉ RARE

Au cœur du centre-ville, dans un environnement vivant et recherché à proximité immédiate des commerces, des services et de toutes les commodités, cet immeuble en monopropriété offre une opportunité d’investissement particulièrement séduisante. Son emplacement central garantit une forte attractivité locative et une valorisation pérenne, tout en conservant le charme et l’authenticité de l'ancien. L’ensemble se distingue par une configuration idéale avec quatre lots sur 2 étages dont trois lots actuellement libres permettant une mise en location immédiate, une optimisation des revenus ou encore un projet mixte selon vos objectifs. Au rez de chaussée, nous avons un grand garage de 27 m² (largeur 4,50 m par longueur 6,10 m) prolongé d'une cave voutée d'environ 16 m² au sol. Au 1er niveau, nous retrouvons un appartement T2 de 50 m² composé d'un séjour de 23 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une grande salle de douches et des wc séparés. Au 1,5 niveau, nous avons un grand studio de 27 m² avec cuisine aménagée et salle d'eau avec wc. Le dernier niveau accueille un agréable appartement T2 en duplex, prolongé par une magnifique terrasse couverte d’environ 30 m², véritable espace de vie extérieure rare en centre-ville loué 590 € hors charges, il assure d’ores et déjà un revenu locatif sécurisé. L’immeuble présente un excellent état général, gage de sérénité pour l’acquéreur. Les parties communes ont été entièrement rafraîchies avec des peintures refaites en 2026, la toiture a été révisée et aucun travaux n' Autre atout indéniable, le grand garage en rez-de-chaussée laisse entrevoir un beau potentiel d’évolution, notamment par la création éventuelle d’un local commercial, permettant d’augmenter encore la valeur et la rentabilité de l’ensemble. Par sa situation privilégiée, son bon état général, la disponibilité de trois lots et son potentiel d’optimisation, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investisseur ou sur un projet patrimonial.